1.首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
2.家庭已擁有1套住房且相應住房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房時，最低首付款比例不得低於40%。
3、對購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
4.使用公積金貸款，無住房和住房公積金貸款記錄的家庭購買首套普通自住房，最低首付款比例為30%。
5.擁有1套住房或包括商業銀行貸款記錄的家庭，公積金貸款購房，最低首付比例為60%。
6、對於購買第三套及以上住房的家庭，住房公積金管理中心不得向其發放住房公積金個人住房貸款。
海南貸款首付比例調整的影響:
1，提高首付比例可能會降低購房者的購買力，導致部分有住房需求但缺乏資金的潛在購房者退出市場；
2.高首付比例可能會促使購房者更加慎重地考慮購房決定，減少投機性購房行為；
3.對於房地產市場而言，首付比例的調整可能會減緩房價上漲的速度，有助於市場的穩定健康發展；
4.對於銀行和金融機構來說，提高首付比例有利於降低貸款違約風險，增強貸款安全性；
5.從長期來看，首付比例的調整可能會影響房地產開發商的銷售策略和開發節奏，進而影響房地產市場的供求關系。
綜上所述，海南省調整了貸款首付比例，針對不同購房情況制定了具體政策。這種調整可能會對房地產市場產生許多影響。首先，提高首付比例可能會降低購房者的購買力，導致部分潛在購房者退出市場。其次，高首付比例可能會促使購房者更仔細地考慮購買決定，減少投機性購買行為。此外，調整首付比例有助於減緩房價上漲速度，促進市場平穩健康發展。
法律依據:
國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知
文章
實施更加嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套邢弢建築面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行和銀監會要指導和監督商業銀行嚴格管理住房消費貸款。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。